Einblicke aus dem Betrieb.
Praxiswissen zu Co-Hosting, Revenue Management und Automatisierung — jeden Montag und Freitag ein neuer Beitrag. RSS-Feed ↗
Aufenthalte ab vier Wochen: wann sich mittelfristige Vermietung rechnet
Monteure, Projektmitarbeiter, Übergangswohner: Wann lange Aufenthalte mehr bringen als Kurzzeitvermietung — und was sich im Betrieb ändern muss.
Lesen → SetupEinrichten für die Kamera und für den Alltag
Gute Fotos entstehen nicht am Shooting-Tag, sondern beim Einrichten. Welche Entscheidungen bei Licht, Farbe und Material auf Fotos und im Betrieb zahlen.
Lesen → RevenueMindestaufenthalt: der unterschätzte zweite Preishebel
Der Mindestaufenthalt steuert, wer überhaupt buchen kann. Wie Sie ihn nach Saison, Wochentag und Vorlaufzeit staffeln statt ihn fest einzustellen.
Lesen → GästeerlebnisFünf Sterne sind ein System, kein Zufall
Bewertungen entstehen an vier Stellen: vor der Buchung, bei der Ankunft, mitten im Aufenthalt und nach der Abreise. So bauen Sie daraus einen Ablauf.
Lesen → BetriebSchäden und Kautionen: Vorbeugen, dokumentieren, sauber abrechnen
Verschleiß oder Beschädigung? Welche Vorbeugung wirkt, wann eine Kaution sinnvoll ist, wie Sie Schäden dokumentieren und wann Sie besser verzichten.
Lesen → RevenueUpsells und Extras, die wirklich funktionieren
Welche Zusatzleistungen sich tragen, wann Sie sie anbieten sollten und warum Extras fast immer an der Organisation scheitern statt am Gast.
Lesen → RevenuePreise rund um lokale Events: Wenige Nächte, großer Hebel
Messen, Feste, Konzerte: Wie Sie relevante Termine bewerten, früh richtig bepreisen, den Mindestaufenthalt nutzen und aus jedem Event für das nächste Jahr lernen.
Lesen → BetriebKanal- und Kalendermanagement: Doppelbuchungen strukturell verhindern
Doppelbuchungen haben fast immer dieselben drei Ursachen. Warum iCal an Grenzen stößt, welche Regeln Lücken schließen und wie ein wöchentlicher Kalender-Check aussieht.
Lesen → StrategieDie ersten 90 Tage: wie ein neues Inserat in Fahrt kommt
Ein neues Inserat startet ohne Bewertungen und ohne Historie. Ein Fahrplan für die ersten drei Monate — von Fotos über Startpreis bis Auswertung.
Lesen → StrategieDie Einheit für Geschäftsreisende: was Business-Gäste wirklich brauchen
Geschäftsreisende füllen die Wochenmitte, wenn Touristen fehlen. Welche Ausstattung, Preislogik und Rechnungsprozesse dafür nötig sind.
Lesen → GästeerlebnisBeschwerden souverän lösen: ein Ablauf für schwierige Gästesituationen
Wie Sie aus einer Beschwerde keine schlechte Bewertung werden lassen — mit einem festen Ablauf statt Bauchgefühl und Reflex-Erstattungen.
Lesen → BetriebSelbst-Check-in, der wirklich funktioniert: Codes, Schlösser und der Ausnahmefall
Selbst-Check-in spart nicht automatisch Zeit. Er funktioniert erst, wenn Technik, Anleitung und Notfallplan zusammenpassen — so bauen Sie ihn auf.
Lesen → MarktNebensaison in Franken: das Playbook für September bis November
Wenn der Sommer endet, beginnt ein anderer Markt. Wie Vermieter in Bamberg und Franken den Herbst planvoll füllen — ohne Panikrabatte.
Lesen → SetupDirektbuchungen: wann sich die eigene Website wirklich lohnt
Provision sparen klingt verlockend — doch OTAs leisten mehr, als viele denken. Wann sich der eigene Buchungskanal wirklich rechnet und was er voraussetzt.
Lesen → BetriebReinigung, die skaliert: Turnover-Prozesse, Checklisten und Foto-Dokumentation
Zwischen Check-out und Check-in liegen oft nur Stunden. Warum die Reinigung Ihr wahrer Engpass ist — und wie daraus ein System wird.
Lesen → BetriebMeldeschein, Kurtaxe, Genehmigungen: was Gastgeber in Bayern beachten müssen
Meldeschein, Kurtaxe, Zweckentfremdung, Gewerbefrage, Steuern: welche Pflichten auf Ferienwohnungs-Gastgeber in Bayern zukommen — und wie ein guter Prozess sie klein hält.
Lesen → RevenueLückennächte: der stille Umsatzfresser in Ihrem Kalender
Zwischen zwei Buchungen bleibt eine Nacht übrig, die niemand buchen kann. Warum Lückennächte entstehen — und wie Sie sie doch verkaufen.
Lesen → AutomatisierungGästekommunikation, die verkauft: Antwortzeit, Vorlagen und Automatisierung mit Augenmaß
Schnelle Antworten gewinnen Buchungen und Rankings. Welche Nachrichten Sie automatisieren sollten, wo der Mensch unverzichtbar bleibt — und wie Vorlagen persönlich klingen.
Lesen → MarktKurzzeitvermietung in Bamberg und Franken: Was den Standort ausmacht
Bambergs UNESCO-Altstadt und Frankens arbeitende Wirtschaft schaffen dauerhafte Nachfrage aus zwei Zielgruppen. Was Eigentümer über Saisonalität, Gästemix und Betrieb wissen sollten.
Lesen → SetupDas Airbnb-Inserat, das bucht: Fotos, Titel, Beschreibung
Was aus einem Inserat Buchungen macht: das Titelbild, ein konkreter Titel, die ersten Zeilen der Beschreibung, ehrliche Ausstattung und die ersten Bewertungen.
Lesen → AutomatisierungFünf Prozesse, die jede Ferienwohnung automatisieren sollte
Gästenachrichten, Preise, Reinigung, Rechnungen und Bewertungen fressen den Tag. So sieht jeder dieser Prozesse aus, wenn Automatisierung gut gemacht ist.
Lesen → RevenueWie dynamische Preisgestaltung wirklich funktioniert
Was einen Übernachtungspreis wirklich steuert, wie Werkzeuge wie PriceLabs aus Signalen Preise machen und welche Fehler Eigentümer still Geld kosten.
Lesen → RevenueRevPAR verstehen: die eine Kennzahl, die Auslastung und Preis vereint
ADR und Auslastung erzählen je nur die halbe Geschichte. RevPAR vereint beide zur einen Zahl, die zeigt, was Ihr Objekt wirklich verdient.
Lesen → Co-HostingCo-Hosting oder Selbstverwaltung? Ein ehrlicher Entscheidungsleitfaden für Eigentümer
Eine nüchterne Entscheidungshilfe: Wann sich ein Co-Host lohnt und wann Sie Ihre Ferienwohnung besser selbst verwalten.
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