Hospitality-Glossar.
Die wichtigsten Begriffe der Kurzzeitvermietung — klar erklärt. Von ADR bis Zweckentfremdung.
ADR
Average Daily Rate — der durchschnittliche Preis pro verkaufter Übernachtung in einem Zeitraum. ADR = Zimmerumsatz ÷ verkaufte Nächte. Kernkennzahl für die Preisgestaltung.
RevPAR
Revenue per Available Room — Umsatz pro verfügbarer Einheit und Nacht, unabhängig davon, ob belegt oder nicht. RevPAR = ADR × Auslastung. Die ehrlichste Ertragskennzahl, weil sie Preis und Belegung kombiniert.
Auslastung
Occupancy Rate — Anteil belegter Nächte an allen verfügbaren Nächten. Hohe Auslastung allein sagt wenig; entscheidend ist die Kombination mit der ADR (siehe RevPAR).
OTA
Online Travel Agency — Buchungsplattform wie Airbnb, Booking.com oder Vrbo, über die Gäste eine Unterkunft finden und buchen.
Kanalmanager
Channel Manager — Software, die eine Unterkunft über mehrere OTAs synchron hält (Verfügbarkeit, Preise, Buchungen), um Doppelbuchungen zu vermeiden.
PMS
Property Management System — die Buchungs- und Verwaltungszentrale einer Unterkunft (z. B. Smoobu). CENTCOM ist bewusst kein PMS, sondern ergänzt es um Automatisierung.
Dynamic Pricing
Dynamische Preisgestaltung — Preise passen sich automatisch an Nachfrage, Wochentag, Saison, Events und Wettbewerb an (z. B. über PriceLabs), um den Ertrag zu maximieren.
Co-Hosting
Professionelle, operative Mitbetreuung einer Ferienwohnung durch einen spezialisierten Partner — vom Inserat über die Gästekommunikation bis zum Housekeeping.
Zweckentfremdung
Rechtlicher Begriff (v. a. in Städten wie München/Berlin) für die Nutzung von Wohnraum zu anderen Zwecken als Dauerwohnen. Kurzzeitvermietung ist hier genehmigungspflichtig bzw. reguliert.
Kurtaxe
Ortsabhängige Gäste-/Übernachtungsabgabe in Tourismusregionen, die pro Übernachtung erhoben und meist an die Kommune abgeführt wird.
Mehr im Ratgeber — oder direkt Was ist Co-Hosting? und RevPAR & ADR erklärt.
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