Airbnb-Management am Bodensee.
Am Bodensee entscheidet der Sommer über das Jahr: Zwischen Blütezeit auf der Mainau, Seenachtfest und der Hauptsaison von Juni bis September klafft eine enorme Preisspreizung zu den ruhigen Wintermonaten. Wir betreiben Ihre Ferienwohnung end-to-end – mit event-basiertem Pricing, sauberem Kurtaxe- und Gästekarten-Handling und persönlicher Gästebetreuung. Verifizierter Airbnb Co-Host, offizieller Smoobu Ambassador, 15–25 % Provision vom Netto, keine Grundgebühr.
Bodensee auf einen Blick
- Provisionsmodell
- 15–25 % vom Nettoumsatz, keine monatliche Grundgebühr
- Saison-Fokus
- Sommer-Peak Juni–September, aktive Nebensaison-Auslastung
- Kurtaxe & Gästekarte
- korrekte Abrechnung, Meldung & Echt-Bodensee-/BodenseeCard-Ausgabe
- Technik
- CENTCOM + PriceLabs Event-Pricing für die volle Preisspreizung
Warum der Bodensee präzises Management braucht
Kaum eine deutsche Ferienregion ist so stark saisonal getaktet wie der Bodensee. Die Nachfrage konzentriert sich auf wenige Sommermonate und einzelne Spitzentermine – das Konstanzer Seenachtfest, die Bregenzer Festspiele am gegenüberliegenden Ufer, Weinfeste, Segel- und Sportevents, die Mainau-Blütezeit. In diesen Wochen zahlt der Markt Vielfaches der Winterpreise; wer hier mit Festpreisen arbeitet, verschenkt genau in der Hochsaison die Marge. Gleichzeitig verlangt die Region Sorgfalt: Kurtaxe wird über die Gästekarten (Echt Bodensee Card im Norden, BODENSEECARD WEST im Kreis Konstanz) finanziert und muss pro Gast korrekt gemeldet und abgerechnet werden. Klassische Ferienwohnungs-Objekte am See leben zudem von Ausstattung, Sauberkeit und schneller Gästekommunikation – Faktoren, die über Bewertungen und damit über die Sichtbarkeit im nächsten Sommer entscheiden.
Event-Pricing für den Sommer-Peak
PriceLabs steuert Ihre Preise ereignisbasiert: Seenachtfest, Festspiele, Weinfeste und Ferienkorridore werden automatisch höher bepreist, die ruhigen Wochen aktiv gefüllt. So nutzen wir die extreme Bodensee-Preisspreizung aus, statt sie zu verschenken.
Kurtaxe & Gästekarte ohne Aufwand
Wir übernehmen Gästemeldung, Kurtaxe-Abrechnung und die Ausgabe der jeweiligen Gästekarte – von der Echt Bodensee Card bis zur BODENSEECARD WEST. Das ist ein echter Buchungsgrund für Gäste und für Sie ein erledigter Pflichtteil.
Voll betreutes Co-Hosting
Gästekommunikation, Check-in, Reinigung und Wäsche, Finanzen und transparentes Eigentümer-Reporting laufen über unsere Software CENTCOM. Sie sehen jederzeit Umsatz, Auslastung und Kosten – ohne selbst am See vor Ort sein zu müssen.
Airbnb-Management Bodensee — Fragen.
Über PriceLabs mit Event-Pricing: Wir bepreisen den Sommer-Peak (Juni–September) sowie Spitzentermine wie das Seenachtfest oder die Bregenzer Festspiele deutlich höher und aktivieren gezielt die Nebensaison mit Mindestaufenthalts- und Rabattlogik. Ziel ist eine bessere Auslastung über das ganze Jahr statt nur in den drei heißen Monaten. Portfolioweit haben wir 2022–2026 im Schnitt +22 % RevPAR erreicht – Ergebnisse variieren je nach Objekt, Lage und Ausstattung.
Ja. Wir übernehmen die Gästemeldung, rechnen die Kurtaxe korrekt ab und geben die für Ihren Standort gültige Gästekarte aus – etwa die Echt Bodensee Card oder die BODENSEECARD WEST. Damit ist der regulatorische Teil sauber erledigt und Ihre Gäste profitieren von freiem ÖPNV und Vergünstigungen.
Wir arbeiten rein erfolgsbasiert mit 15–25 % Provision vom Nettoumsatz, abhängig von Leistungsumfang und Objekt. Es gibt keine monatliche Grundgebühr – wir verdienen erst, wenn Ihre Ferienwohnung Umsatz macht. Für den Start bietet RM Advisory optional professionelles Listing-Setup an (349 / 599 / 899 €).
Ihre Ferienwohnung am Bodensee – wir übernehmen den Betrieb.
Kostenloses Erstgespräch mit Ertragseinschätzung für den nächsten Sommer. Verifizierter Airbnb Co-Host und offizieller Smoobu Ambassador, 30+ betreute Einheiten, 3+ Jahre Erfahrung.